1. Le rôle de l'aménageur dans la mise en oeuvre d'une politique de logement
Impulser une production de logements accrue et diversifiée.
Les politiques nationales ainsi que les principaux documents d'urbanisme des agglomérations (SCOT) en cours ou en gestation tendent à accroître la production de logements pour répondre aux besoins démographiques et combler les retards pris. Les aménageurs vont confronter leurs expériences et leurs projets pour tenter de répondre au niveau local à cette nécessité en promouvant à la fois une densification des espaces en renouvellement urbain et une diversification des types de logements pour produire d'avantage de mixité sociale (revenus, générations, types de ménages).
2. La rénovation urbaine dans les zones sensibles. Quel rôle pour les aménageurs ?
Développer le rôle de l’aménageur dans la rénovation urbaine des zones sensibles.
Ce thème prendra appui sur des réflexions précédentes du Club qui privilégiaient l’aspect évolution des métiers. Il s'agit de faire le point sur l’implication croissante, mais insuffisante, des aménageurs dans le renouvellement urbain en traitant notamment des opérations de rénovation urbaine des quartiers d’habitat social en difficulté où un déficit d'ingénièrie opérationnelle est constatée. Une question centrale sera celle de la place de l'aménageur dans le pilotage du projet, mais seront aussi abordées les évolutions nécessaires tant du côté des aménageurs que de celui des maîtres d'ouvrage et des financeurs (à commencer par l'ANRU).
3. Grands territoires, la valorisation pour les aménager
Favoriser l'action des aménageurs dans l'organisation des territoires péri-urbains.
Ce thème amorcé dans la période précédente mérite des compléments d'investigation notamment pour intégrer dans la réflexion des aménageurs les opportunités offertes par les infra structures (routes, chateaux d'eau, etc) et les équipements de superstructure (centres commerciaux, pôles de loisirs, etc) qui jalonnent les périphéries urbaines. Les travaux porteront aussi sur le traitement des « vides » à commencer par les espaces agricoles imbriqués dans ces tissus inorganisés. Enfin, la question cruciale de la gouvernance de ces « grands territoires » permettant le déploiement cohérent des aménageurs sera abordée.
4. Le tourisme urbain et le projet urbain
Développer les villes en utilisant le levier du tourisme.
Force est de constater le rôle croissant dévolu aux évènements (ou aux équipements) culturels dans la dynamique du développement des agglomérations. Ce phénomène concerne à la fois les habitants, conviés à la fête, qui y renforcent leurs liens sociaux, et les visiteurs, touristes attirés et parfois fidélisés, qui génèrent un développement économique significatif (hébergement, transports, commerce). Indirectement, cette attractivité touristique joue un effet de levier en promouvant une image positive de la ville qui facilite la venue d'entreprises. Les aménageurs analyseront ces phénomènes pour en déduire des indicateurs.
5. L'aménagement créateur de valeur
Créer de la valeur par une stratégie d'aménagement.
Dans les secteurs en déshérence économique et/ou sociale, l'action de l'aménageur doit d'abord consister à réamorcer la valeur foncière et immobilière du site, faute de quoi aucun développement durable, c'est-à-dire équilibré, n'est possible. Politiques d'équipements publics, développement de pôles de transports, amélioration de la qualité environnementale (dépollution, verdissement, etc) sont nécessaires pour « remettre ces terrains dans le marché. Les aménageurs s'interrogeront sur les différentes stratégies possibles au regard des résultats d'opérations françaises ou européennes. Plus généralement, les processus de valorisation seront étudiés sur d'autres types de lieux (centres-villes, extensions).
